【问题】：开发商无违约行为，因买受人原因未按认购协议约定与开发商签订商品房购销合同的，定金能否退还？

【建纬律师】:不能。买卖双方本着自愿平等原则签订认购协议，认购协议合法有效，买卖双方应按照合同约定履行各自义务。买卖双方约定定金作为债权的担保，在开发商无违约行为的情况下，买受人未按认购协议约定与开发商订立商品房购销合同的，已构成违约，其所交定金不应予以返还。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

【参考案例】：(2016)云01民终543号

 

 

 

 

 

【转载声明】本文系建纬（昆明）律师事务所原创，转载请注明出处。

联系地址：昆明市广福路488号红星财富中心B座24楼 ，联系电话：13108515353。